这家北京房企，迎来了4年内的第7任总裁

幽篁

在换总裁这件事上，北京天润可谓一绝。
这家总部位于北京的房企，成立于1986年，自称源自长安街，专注于中高端楼盘开发。
天润置地其实一直非常低调，他第一次广受行业关注，还是在2019年原泰禾集团副总裁张晋元加盟时。
要知道，张晋元从IBM到麦肯锡、再到万科城市总、华夏幸福副总裁，是行业明星经理人之一。
他会选择一家没怎么听过的“小房企”做总裁，当时很多人都不理解，因此也让天润登上了地产头条。



张晋元，现任金地商置高级副总裁

张晋元会去天润，是带着一颗上市梦的，然而没想到不到一年就黯然分手。
但更令人没想到的是，从2019年至今的短短4年时间，天润竟然迅速经历6任总裁，并且刚刚迎来了第7任……
据涛哥获悉，近期原中骏集团华南区域总裁梁国洪，已加盟天润担任总裁职位。
不知道这一次，新任总裁又能坚持多久？



梁国洪，原中骏集团华南区域总裁

1
四年，经历7任总裁
不到四年，很多人大学都还没毕业，天润就已经换了7任总裁，效率之高令人惊叹。
有意思的是，天润总裁接龙起于2019年，据说之前曾有一位韩总在天润任职很久，自从开始引入外部经理人之后，就开始了总裁走马灯。
1）孟克。2019年初入职天润，天津工业大学本科、北京大学硕士，曾经是北京龙湖人力总监、碧桂园北京区域副总裁。
这位HR出身的高管，加入天润担任总裁大约3个月就离职了，后加入绿城北方建设管理公司担任副总经理至今。



孟克（左二），现绿城北方建管副总

2）张晋元。2019年4月入职天润，清华电子信息工程本科、美国斯坦福MBA，曾就职于IBM、麦肯锡、万科、华夏幸福、泰禾等，履历非常华丽，是行业明星经理人。
张晋元是天润历任总裁中名气最大的，当时去时还比较高调，不过半年多后离职，于2019年底加入金地至今，现任金地集团助理总裁，兼金地商置高级副总裁，分管商业发展战略及产业地产业务。
3）许总。万科、华夏幸福背景，在张晋元之后进入天润，很快就走了。
4）尧建刚。2020年中加入天润，北京工业大学硕士毕业，设计单位出身，曾在K2任高管，半年后离职，加盟长城实业旗下爱情地产任总裁。



尧建刚，现爱情地产总裁

5）向炯。2021年初加入天润，华侨大学本科，曾在朗诗和爱情地产任总裁职位。
有意思的是，当年向炯从爱情去天润，而尧建刚从天润去爱情，上演了一出总裁互换的戏码，不过尧建刚在爱情一直干到今天，而向炯在天润一年后就离职了。
6）刘总。知名房企副总裁，今年加盟天润短暂任职后离职，入职一家江西本土房企。
7）梁国洪。近期入职天润，1973年生人，中国人民大学本科，1997年毕业加入万科，2011年加入碧桂园，曾任集团投资部总经理及区域总裁等。
梁国洪在碧桂园期间，正值碧桂园高速发展期，在总部干了几年投资总之后，于2014年派驻一线任内蒙古区域总裁、京东区域总裁，积累了丰富的经验。



梁国洪，原中骏集团华南区域总裁

2020年，梁国洪离开工作9年的碧桂园，通过天津市市委组织部公开遴选的方式成为了国企天津天房集团总经理。
但是当时天房陷入经营困境，从外部引进市场化经理人也难以翻盘，因此他于2020年底离开天房，于2021年初加入中骏集团担任华南区域总裁。
不过，由于地产市场下行，中骏从去年到今年持续对区域进行大规模合并，而梁国洪所在的华南区域也被合并，于年中选择离职，目前已入职天润任总裁。
2
据说，每年收租8-9亿
说实话，涛哥跟踪地产高管变动多年，像天润这样一直换总裁，一直还能找到优秀人才加入的，也是罕见。
这么多总裁前仆后继的去，必然是有深层原因的。
据涛哥了解，天润置地起步于建筑行业，前身是平谷建筑总公司第二工程处。
1996年，天润进入房地产开发领域，2002年开发了北京国际财源中心，也就是大名鼎鼎的北京IFC大厦。
这栋位于北京长安街与CBD交汇点的5A级写字楼，是天润的核心资产之一。
2004年，北京天润置地房地产开发集团正式成立。
官网显示，目前天润已进入北京、杭州、苏州、南昌等多个城市，开发包括北京东湖湾、天润·香墅湾1号、天润·尚院等一系列高端住宅，以及北京IFC国际财源中心、北京TFC天润财富中心等地标写字楼。



天润北京IFC国际财源中心

张晋元曾在一次采访中，透露他加入天润的原因。
据说天润净资产规模两百多亿，在北京核心区域的几栋写字楼物业资产加起来有三百亿，一年租金八九个亿，形成持续稳定的利润来源。
张晋元当时对媒体表示：如果从住宅销售收入来讲，天润是规模很小，但如果从利润和净资产规模角度看，很多公司与天润是比不了的。
涛哥觉得，张晋元说的数据应该不会假，从这个角度看天润确实有不错的基本面。
要知道，目前很多50强房企，规模几百亿到千亿的，一年归母净利润可能也就十几二十亿，但如果一年收租能有8-9亿，加上项目少、负债不多，那可持续性就很强了。
我想，这应该就是很多高管愿意加盟天润的原因，资产基础好、没有债务包袱、而且在北京，这样的总裁岗位真的不多了。
3
老板，低调的幕后大佬
天润老板贾树森是一位非常低调的大佬。
据涛哥了解，贾树森出生于农民家庭，小时候因家境贫寒，没读过几年书。
他在乡镇建筑队上做过小工，当过木工，做过司机，还当过工程预算员，1984年，担任刘家店镇第一建筑队队长，积累第一桶金。
1998年，他组建了北京天润建筑工程公司，当时工程合格率达100％，优良率达85％，逐渐创出了“天润”品牌，实力迅速增强。
1999年，贾树森被选为平谷县人大代表；2000年，被评为北京市劳动模范；2003年又被选为北京市人大代表。
2004年，他正式创立北京天润置地房地产开发集团。



不难看出，天润介入房地产开发领域其实是比较早的，但发展节奏一直都比较慢，没有积极扩张。
这一方面可能跟贾老板低调内敛的性格有关；另一方面，据涛哥了解，贾老板早年曾经卷入一起支行行长受贿案，这可能也是他后来长期低调蛰伏的原因之一。
纵观天润这几年用过的总裁级高管，涛哥觉得真的很有意思。
从这些高管的背景来说，有人力、工程、设计、营销、战略出身，最近这位是投资出身，并且大中小型房企都有。
可以说，天润几乎把市面上各种类型的总裁都试了一遍。
而且这些总裁离开天润，往往也不是他们自己不行，因为比如孟克、张晋元、尧建刚等，在后续的企业都干的不错且稳定。
所以，只能说天润老板在与职业经理人的合作方面，还需要有所自省。
不过，从另一个角度看，天润的情况也是当前部分中小房企的一个缩影，很多老板希望职业经理人带领公司走向巅峰，但往往不久便不欢而散。
行业下行期，老板用对人难，职业经理人存活更难，希望这位刚入职的第7任总裁，能有不一样的结果吧。
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